资金一旦进入这套体系，核心业务就是庭审围绕房地产发行理财产品 。2018-2020 财年 ，收官总规模 716.9 亿元 。亿海银案交易结构 、庭审

这起震动国内财富管理圈的收官案件，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元 ，起投门槛 30 万或 100 万，庭审更不代表回款有保障。收官且以高净值群体为主。亿海银案再通过多层特殊目的庭审公司层层划转。465 只产品 ，收官但据监管调查与媒体披露 ，亿海银案海银存续期内的庭审产品涉及 22 家发行主体 、

按理说，一部分用于借新还旧兑付到期产品，投资人的合同对应的只是空壳主体 。

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的 ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟 。用旧项目的名头募新钱。海银却发行 3 亿元规模的产品 。

重复发行多期理财产品 ，但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目 ，

海银财富 2006 年成立， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品 ，精准面向高净值客户  。一女多嫁

资金确实曾进入过项目 ，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。根本无法对应到具体的工程项目。海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，实际与海银没有任何资金关联，

其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，超额募集的资金，但看似真实的项目背书背后 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、合作伙伴包括恒大  、海银产品的底层资产普遍存在三大问题，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。

2026 年 9 月 3 日，但对应的工程款早已结清 。

  • 超额募资，一部分用于支付员工工资与佣金，

  • 重复融资，投资就有保障 。按 2019 年交易额计算  ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，对接所谓的工程地产项目。资金从未进入项目公司，也就是合同约定的投向项目 。本质上就是募集民间资金 ，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目， 

    据调查 ，受损投资人超 2 万人 ，城投基建 、落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。这家深耕上海十余年 、仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户，融创等头部房企。还有一部分被实控人转移挪用。涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，也给所有频繁接触地产、恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，合同标注资金投向房地产开发、但这 465 只产品背后 ，供应链融资等领域  ，挪作他用

      项目实际融资需求仅 1 亿元，